Co zawiera umowa najmu lokalu?

Piotr Kowalczyk
25.03.2022

Niemal codziennie kupujemy różnego rodzaju produkty. Podczas zakupów nie myślimy o tym, że właśnie zawieramy najpopularniejszą i najczęściej występującą umowę, umowę sprzedaży. Wszystko odbywa się szybko, bez dodatkowych, niepotrzebnych formalności. Jedyne słowa, które zostają wypowiedziane to kwota należna do zapłaty. Mimo to umowa zostaje skutecznie zawarta. Problem zaczyna się wraz z pojawieniem się okoliczności, których nie braliśmy pod uwagę lub niezrozumieniem naszych intencji przez drugą stronę. Gdyby przedmiotem umowy było mieszkanie lub inny istotny składnik majątku zrobiłoby się poważnie. Dlatego, gdy umowa dotyczy ważnych kwestii, wiąże się z konsekwencjami finansowymi i wpływa na naszą przyszłość warto zadbać o jej formę i treść. Tak należy postąpić z umową najmu lokalu oraz umową podnajmu lokalu.

Forma umowy

Umowa najmu lokalu może być zawarta ustnie lub pisemnie. Wersja pisemna może mieć formę zwykłej umowy lub formę aktu notarialnego. Każdy z podanych sposobów zawarcia umowy ma wiążący charakter. Jednak nic nie zabezpieczy naszych interesów lepiej niż czarno na białym spisane zasady, prawa i obowiązki. Jeśli do tego skonsultujemy się z prawnikiem, który doradzi najkorzystniejszą wersję i zapisy, zyskamy pewność i spokój.

Pisemna forma umowy najmu lokalu:

  • pozwoli na skuteczne dochodzenie swoich praw,
  • rozwieje wątpliwości w spornych kwestiach,
  • pomoże szybko i jednoznacznie zweryfikować warunki umowy,
  • uświadomi stronom konsekwencje zawarcia umowy,
  • ustalenia będą jasne i klarowne,
  • umowa będzie mogła stanowić dowód w sprawie.

Strony umowy

Umowa najmu lokalu zawierana jest przez:

  • wynajmującego - to właściciel, który zobowiązuje się udostępnić nieruchomość najemcy,
  • najemcę - to osoba korzystająca z lokalu zgodnie z zawartą umową.

Umowę podnajmu lokalu zawierają:

  • podwynajmujący - osoba, której przysługuje prawo korzystania z nieruchomości na podstawie umowy zawartej z pierwotnym wynajmującym, który wydał zgodę na podnajem lokalu kolejnym osobom,
  • podnajemca - osoba, która korzysta z lokalu lub jego części na podstawie zawartej umowy.

Prawidłowo skonstruowana umowa zabezpiecza interesy obu stron. Im dokładniejsze zapisy, im mniejsze pole do interpretacji, tym łatwiej egzekwować swoje prawa. To szczególnie ważne, gdy druga strona nie dotrzymuje warunków umowy. Osobom chcącym zawrzeć jakąkolwiek umowę z pomocą przychodzi internet, w którym można znaleźć poradniki oraz gotowe wzory umów. Nie należy z nich korzystać bezrefleksyjnie. W przypadku wątpliwości lub trudniejszych spraw lepiej skontaktować się z prawnikiem, który doradzi i określi warunki zawarcia umowy zgodnie z naszymi potrzebami i przepisami prawa.

Co powinna zawierać umowa?

  • Data i miejsce zawarcia umowy.
  • Oznaczenie stron umowy w sposób pozwalający na identyfikację.
  • Przedmiot umowy, którym może być lokal mieszkalny lub jego część. Adres, części składowe, metraż oraz numer KW lokalu.
  • Sposób korzystania.
  • Wysokość czynszu, który najemca lub podnajemca jest zobowiązany zapłacić w sposób i w terminie określonym w umowie.
  • Określenie, kto będzie ponosił dodatkowe koszty związane z eksploatacją lokalu.
  • Zapisy dotyczące wysokości kaucji oraz warunków jej zwrotu.
  • Czas obowiązywania umowy, która może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.
  • Sposób rozwiązania umowy.
  • Załączniki. W przypadku podnajmu lokalu załącznikiem jest pierwotna umowa najmu lokalu.

Znane przysłowie mówi "mądry Polak po szkodzie". Powiedzenie to może dotyczyć każdej osoby, która nie przewiduje przyszłości i jej nie zabezpiecza. Kiedy pojawią się problemy zaczynamy rozumieć, że przykrych konsekwencji można było uniknąć, ale na zapobieganie jest już zbyt późno. Dlatego warto zabezpieczać swoje interesy przed "szkodą". Sporządzać i podpisywać umowy, które jasno określają prawa i obowiązki każdej ze stron. Wówczas umowa staje się gwarantem dochodzenia swoich praw, szczególnie w sprawach, które są przedmiotem sporu.

Artykuł partnera

Zgłoś swój pomysł na artykuł

Więcej w tym dziale Zobacz wszystkie