Luksusowy apartament jako inwestycja kapitału

Gdzie warto kupić ekskluzywną nieruchomość?

Inwestycja w luksusowy apartament może okazać się znacznie korzystniejszą inwestycją, niż zakup kilku mniejszych mieszkań w niższym standardzie. Wartość takiej nieruchomości stale rośnie, a ponadto dodatkowy zysk można osiągnąć wynajmując lokal z najwyższej półki. Trzeba jednak pamiętać, że rynek najmu luksusowych apartamentów jest dosyć ograniczony, dlatego znalezienie lokatorów może sprawić pewne trudności i wymagać będzie nieco więcej czasu, niż w przypadku mieszkań o niskim standardzie. Oczywiście duże znaczenie ma lokalizacja – ekskluzywne apartamenty pod wynajem najczęściej kupowane są w najbardziej prestiżowych dzielnicach Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania

Rozwój rynku nieruchomości luksusowych

Wraz z bogaceniem się polskiego społeczeństwa wzrasta zapotrzebowanie na dobra luksusowe, a w tym również na nieruchomości. I chociaż rynek lokali z tego segmentu w porównaniu do sytuacji w dużych miastach Europy przedstawia się raczej skromnie, można zauważyć pewien progres. Przykładem jest Trójmiasto, gdzie powstają nowe inwestycje z najwyższej półki cieszące się dużym zainteresowaniem wśród nabywców. Na transakcje decydują się przede wszystkim przedsiębiorcy – zarówno z Polski, jak i ci zagraniczni. Również apartamenty w stolicy zlokalizowane w pobliżu centrum są chętnie wybierane przez inwestorów.

Kto wynajmie?

Według Marcina Jańczuka, eksperta agencji Metrohouse, wbrew optymistycznym prognozom aktualnie nie ma zbyt wielu interesujących apartamentów do wynajęcia, ale i grupa docelowa jest dosyć wąska. Nieruchomości tego typu wybierają zazwyczaj dyplomaci czy menadżerowie wyższego szczebla, którzy w Polsce prowadzą interesy. Oznacza to w praktyce, że rynek luksusowych lokali do wynajęcia jest bardziej profesjonalny od mieszkań o niskim standardzie, ale też charakteryzuje się on niższą płynnością. Oprócz klientów biznesowych sporą grupę wynajmujących stanowią zamożni studenci zagraniczni, np. z Arabii Saudyjskiej.

Co przyciąga najemców?

Największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe apartamenty w dogodnej lokalizacji. W stolicy należą do nich Powiśle, Śródmieście, Górny Mokotów, Stary Żoliborz czy Saska Kępa. Poza nią bardzo istotne są udogodnienia, jak całodobowe usługi concierge, basen, sauna, siłownia oraz miejsce parkingowe. Najemcy poszukują zazwyczaj ekskluzywnych lokali w nowoczesnych budynkach – w Warszawie takimi obiektami są np. Cosmopolitan Twarda 4 czy Złota 44 – albo w odrestaurowanych kamienicach. Ceny najmu luksusowych apartamentów w stolicy sięgają nawet 42,6 tys. zł miesięcznie, dlatego ich kupno może okazać się bardzo korzystną inwestycją.